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繰り上げ返済をこまめに行うのはオススメしません。
●繰上返済をこまめに行うのはオススメしません。



こんにちは。1日3分マネー講座!!

ファイナンシャルプランナーの藤原です。


住宅ローンの繰上返済。

まとまったお金を一括返済して、払うべき利息をカットできるのがメリットです。

また、少しでも早くローンを返せるという、精神的負担を和らげる効果もありますよね。



でも、あまりオススメしません。


まず第1に、投資として考えると、とても効率が悪いです(笑)


住宅にしろ何にしろ、モノは買った瞬間に資産価値が下がります。


例えば、35年の住宅ローンを組んで、4000万円で買った新築マンションが、買った直後に3500万円に下がることも珍しくありません。


住宅ローンは、基本的に長期で返済していくもの。


その長期の返済が終わるころの、買ったマンションの資産価値ってどれくらいあるでしょう!?


ハイ。殆どないです。


そのマンションを売ったお金で、介護付き老人ホームに移り住むなんてできっこないです。


資産価値がなくなるものに、頑張ってお金を投資していくのってどうかと思うんですよ。


第2に、ローン返すより、その分のお金を運用したほうがいいです。


だって、昨今の低金利下の住宅ローンなら、返済に回しても利息軽減効果はあまりたいしたことないから。


2%の住宅ローンを繰上返済するなら、2%の金融商品で運用したほうが、手元にお金が残って良くないですか?


住宅ローンは返済してしまうと、そのお金は絶対に返ってきません。

でも、金融商品なら引き出すことも可能です(条件付きの場合もあり)。


これ、かなり精神的にも安心につながると思うんですよ。


ガンガン繰上返済に投資して、学費が払えず教育ローンを組む。

ガンガン繰上返済に投資して、老後資金はスッテンテン!!


こんな本末転倒なことにならないようにしましょうねー。




今日はここまでです。

最後までお読みくださりありがとうございました。

ファイナンシャルプランナーの藤原でした。







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明石のファイナンシャルプランナー・藤原良


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[2012/04/14 23:17] | 住宅ローン見直し | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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