スポンサーサイト
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
[--/--/-- --:--] | スポンサー広告 | page top
住宅ローンがキツくなってきたあなたへ。
こんにちは。1日3分お金の勉強!!

ファイナンシャルプランナーの藤原です。


今年最初のマラソン練習

気づけば龍野ハーフマラソンまで残り20日

ピッチをあげていかにゃ~

走行距離11.1kmを1時間4分で!

927.5カロリー消費。それってご飯3.7杯分。中ナマ4.6杯分

走行地図

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

FP藤原の幸せ貯金講座

前回の話は、あくまでこれから住宅ローンを組もうとする人の話です。

じゃあ、実際ローンを組んでしまって、支払いがきつくなって困っているなど、ーンの奴隷になってしまっている人はどうすればいいでしょうー


まずは元締めの銀行に相談するのはもちろんなんですが、オーソドックスな方法としては2つになると思いますよ。

今日はまず1つ目の「借り換え」について行ってみましょー

1.借り換え

今のローンの金利が高い場合に利用する方法で、より安い金利の金融機関のローンに借り換えること
です。
現在はかなりの低金利なので、調べてみたら結構自分のローンの金利より低い金利のローンが見つかること多いですよ。

借り換えしたほうが得する家庭は

①借り換え先の住宅ローン金利との差が1%以上ある
②ローン残高1000万円以上
③10年以上ローンが残っている


これらを目安にしてみてくださーい。

ただ、借り換えには手数料(保証料など)がかかる場合も多いので、キチンと試算してからやった方がいいですよー

なかには一部の手数料が不要な金融機関や借り換え方法もありますよ。

あと、注意事項としては借り換えは新規でローンを組むことと一緒ですので

・安定した継続収入が必要(最低2年以上)
・自営業の方は過去3年間の確定申告書が必要

などのハードルがあります(各金融機関で若干異なります)。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

参考として、最初の住宅ローンを組んでから、10年以内に借り換えをした家庭が7割以上いるというデータ(藤原調べ)があります

借り換えした原因としては、ボーナスカットになって、支払いがキツくなったりなどが多いようです。

でも、最初にそのへんのリスクも考慮してローンを組んでいればよかったんですよね。今のご時世、ボーナスカットやリストラ・倒産のリスクは決して低くありませんから。

なので、私はハッキリ言います。ローンの奴隷になってしまった原因の原因として、不動産屋と銀行のローン担当者の言いなりになってしまったことが挙げられると思うんです。

言いなりでローンを決めてしまった人が、全体の6割弱
いるという現状(藤原調べ)は日本くらいじゃないでしょうか

あとそれに連動してると思われますが、ローンの審査依頼をした金融機関の数もたった1社という家庭が6割(藤原調べ)

これでは比較対象もできません

物件に目がくらんで、肝心のローンシュミレーションを慎重にしなかったツケは必ずあとからやってきます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

閑話休題。

結局は、割を食っている住宅ローンはサッサと借り換えるに限る、ということですねー


今日はここまでです




次回講座は「宝くじが当たったら、住宅ローンを返します!ってどうでしょう。」でーす。




それではまた


最後までお読み下さりありがとうございました

メールでのご質問・ご相談はコチラからお願いします
人気ブログランキングへ 
ランキングに参加しています!!
ポチっと 応援お願いします
 
~勝手に貯まる魔法の貯金箱をあなたに~
明石のファイナンシャルプランナー・藤原良
◆自宅事務所:〒673-0044 兵庫県明石市藤江326-1-206
◆℡:090-5063-5890  fax:078-891-6877
具体的なご相談方法を掲載しました
お客様の声、随時更新・追加中です
スポンサーサイト
[2012/01/08 20:46] | 住宅ローン見直し | トラックバック(0) | コメント(4) | page top
<<宝くじが当たったら住宅ローン返します!ってどうでしょう。 | ホーム | 勝手にこの方を巻き込んでみました。>>
コメント
金利が固定金利か変動金利かということもあるよね。変動金利の場合、金利が上がるというリスクもあるしね(特に長期のローンの場合、景気の先行きが見えないからなおさらね)。
ちなみに、NOBURINも住宅ローンをかかえているから他人事ではないよ。
[2012/01/08 22:04] URL | NOBURIN #79D/WHSg [ 編集 ] | page top
写真ありがとうございました何とかしてみます

生まれてはじめての書き込みでとても緊張しています。

私のときは金利が5.5パーセントぐらいで「ここが最低の安さです」という事でした。

たつのがんばりましょう・・・・鍋を??(ファイト牡蠣鍋)
[2012/01/09 05:19] URL | よしだ はるき #79D/WHSg [ 編集 ] | page top
いつもコメントありがとうございます。

NOBURINさんのおっしゃるとおりです。まずは自分のローンが固定か変動かを知るのが第一歩。基本の「き」がわからないと、対策も絵に書いた餅ですものねー(~_~;)
[2012/01/10 00:45] URL | ◆明石のFP藤原@貯金と保険をリフォームする金融建築家 #79D/WHSg [ 編集 ] | page top
初コメントありがとうございます(#^.^#)

どんどん遊びに来てください(笑)

昔はほんと高金利でしたよね。ただ銀行の預金金利も高かったのでトントンという感じでしょうか(~_~;)

でももう払い終わっているのですから、きっと効率よく返済できたんでしょうねー。

龍野、牡蠣を食べるのは全力で!!
[2012/01/10 00:49] URL | ◆明石のFP藤原@貯金と保険をリフォームする金融建築家 #79D/WHSg [ 編集 ] | page top
コメントの投稿












管理者にだけ表示を許可する

トラックバック
トラックバック URL
http://fpfujiyan.blog.fc2.com/tb.php/449-30dfe21c
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)
| ホーム |
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。